Leiloeiro Lunelli / La.01: PROCESSO Nº 5053751-19.2023.8.21.0010 ▬ Um terreno urbano localizado na rua Fernão Dias, em Caxias do Sul, matrícula 44.345

PROCESSO Nº 5053751-19.2023.8.21.0010, que o ITAÚ UNIBANCO S.A. move contra ADMA PRESTACÃO DE SERVIÇOS LTDA., ADLMA SERVIÇOS DE LIMPEZA LTDA., ADALMA ZELADORIA LTDA. E ADROALDO ALVES DE MACEDO.  

1)     ▬ Um terreno urbano, constituído pelo lote número 8, da quadra 376, anterior letra E, setor 04, zona 44, numerações administrativas  do Bairro Sagrada Família, nesta cidade de Caxias do Sul, anterior Vila Shangri-la, com frente ao sul, a rua Fernão dias, lado ímpar,  distando aproximadamente 33,00 metros da esquina com a rua Nestor Moreira, ao Oeste no quarteirão formado pelas citadas ruas, mais rua sem denominação oficial ao leste, e rua Raposo Tavares, ao Norte, área de 330,00m², com um prédio de alvenaria com um pavimento de 83,80m², com as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, por 11,00 metros com o lote número 7; ao Sul, na mesma medida  com a rua Fernão Dias, lado ímpar; ao Leste, por 30 metros com o lote número 10; e, ao Oeste, pela mesma medida com o lote número 6. Matrícula nº 44.345 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Zona de Caxias do Sul. Avaliado em R$ 550.000,00.

OBSERVAÇÕES:

▬ Até a data de 22/01/2026, o referido imóvel se encontra com débitos pendentes junto a Prefeitura de Caxias do Sul, referente a IPTU no valor de R$ 7.169,30.

▬ Ônus vigentes:

a)       Av.12/44.345, indisponibilidade, processo nº 5005697-22.2023.8.21.0010 da 1ª Vara Cível de Caxias do Sul.

b)       Averbações15, 17, 18, 19, 20 e  21/44.435, indisponibilidade em favor da Justiça do Trabalho, processos nºs 0000439-47.2023.5.09.0125, 0000049-33.2024.5.09.06.0678, 0000709-61.2023.5.0906-78, 0000602-88.2024.5.09.0643, 0000028-57.2024.5.09.0678, 0000050-18.2024.5.09.0678.

c)       AV.22/44.345, Penhora em favor do Itaú Unibanco S.A., processo nº 5053751-19.2023.8.21.0010 da 5ª Vara Cível de Caxias do Sul.

▬ Comissão do leiloeiro:  6% sobre o valor arrematado

▬ No 1º leilão somente poderá ser arrematado pelo valor igual ou superior ao da avaliação.

▬ No 2º leilão poderá ser arrematado pelo valor mínimo, ressalvado o preço vil.

▬ Depositário: Adroaldo Alves de Macedo.

▬ Localização do imóvel: Rua Fernão Dias, nº 331, Bairro Jardelino Ramos/Sagrada Família, em Caxias do Sul-RS