Leiloeiro Lunelli / Ap.01: PROCESSO Nº 5034370-88.2024.8.21.0010 ▬ Um apartamento e três boxes de garagem (sendo um box duplo e um box simples), matrículas 195.508, 195.376 e 195.391

PROCESSO Nº 5034370-88.2024.8.21.0010/RS, pertencente a MASSA FALIDA DE CONSTRUTORA VENETO LTDA e V12 INCORPORADORA LTDA:

 LOTE Nº 01:

1)      ▬ Apartamento nº 2502, localizado no vigésimo oitavo pavimento, ou vigésimo quarto andar do prédio em alvenaria denominado VR RESORT RESIDENCE, situado na Rua Virgílio Ramos, nº 801, localizado de frente, na parte leste do pavimento, com as seguintes áreas: área privativa de 185,848m², área de uso comum de 82,531m², área total de 268,379m², área equivalente de construção de 241120m², coeficiente de proporcionalidade de 0,195, área ideal de terreno de 52,319m². O terreno sobre o qual está edificado o citado prédio, é constituído pelo atual lote nº 08, da quadra nº 1.623, com testada para a Rua Virgílio Ramos, distando 152,00 metros da esquina formada com a Rua Antônio de Castro Alves, lado ímpar, no quarteirão formado pelas citadas vias, mas Rua Irmão Francisco Bagatini e Rua Dr. Gastão Fetugatto, com a área de 2.682,00m², medindo e confrontando: Ao Norte, por 36,00 metros, com o lote nº 07; ao Sul, por 36,00 metros, com a Rua Virgílio Ramos,; ao Leste, por 74,50 metros, com o lote nº 09 de Multimatrizes Comércio e Representações Ltda.; e, ao Oeste, por 74,50 metros, com parte do lote nº 01 de Othon Joel Conte & Cia. Ltda. Matrícula nº 195.508. 

1)      Box nº 40, localizado no primeiro pavimento ou segundo subsolo do prédio em alvenaria denominado VR RESORT RESIDENCE, situado na Rua Virgílio Ramos, nº 801, localizado na parte norte do pavimento, junto ao box nº 40, entre os boxes nºs 39 e 41, com as seguintes áreas: área privativa de 24.000m², área de uso comum de 5,386m², área total de 29,386m², área equivalente de construção de 15,734m², coeficiente de proporcionalidade de 0,0013, área ideal de tereno de 3,414m². O terreno sobre o qual está edificado o citado prédio, é constituído pelo atual lote nº 08, da quadra nº 1.623, com testada para a Rua Virgílio Ramos, distando 152,00 metros da esquina formada com a Rua Antônio de Castro Alves, lado ímpar, no quarteirão formado pelas citadas vias, mas Rua Irmão Francisco Bagatini e Rua Dr. Gastão Fetugatto, com a área de 2.682,00m², medindo e confrontando: Ao Norte, por 36,00 metros, com o lote nº 07; ao Sul, por 36,00 metros, com a Rua Virgílio Ramos,; ao Leste, por 74,50 metros, com o lote nº 09 de Multimatrizes Comércio e Representações Ltda.; e, ao Oeste, por 74,50 metros, com parte do lote nº 01 de Othon Joel Conte & Cia. Ltda. Matrícula n° 195.376.

2)      Box nº 55, localizado no primeiro pavimento ou segundo subsolo do prédio em alvenaria denominado VR RESORT RESIDENCE, situado na Rua Virgílio Ramos, nº 801, localizado junto a parede sul do pavimento, entre os boxes nº 54 e 56, com as seguintes áreas: área privativa de 12,360m², área de uso comum de 2,774m², área total de 15,134m², área equivalente de construção de 8,103m², coeficiente de proporcionalidade de 0,0007, área ideal de terreno de 1,758m². O terreno sobre o qual está edificado o citado prédio, é constituído pelo atual lote nº 08, da quadra nº 1.623, com testada para a Rua Virgílio Ramos, distando 152,00 metros da esquina formada com a Rua Antônio de Castro Alves, lado ímpar, no quarteirão formado pelas citadas vias, mas Rua Irmão Francisco Bagatini e Rua Dr. Gastão Fetugatto, com a área de 2.682,00m², medindo e confrontando: Ao Norte, por 36,00 metros, com o lote nº 07; ao Sul, por 36,00 metros, com a Rua Virgílio Ramos,; ao Leste, por 74,50 metros, com o lote nº 09 de Multimatrizes Comércio e Representações Ltda.; e, ao Oeste, por 74,50 metros, com parte do lote nº 01 de Othon Joel Conte & Cia. Ltda. Matrícula n° 195.391.

          AVALIÇÃO DO LOTE Nº 01 É DE R$ -----------------2.775.000,00

OBSERVAÇÕES:

▬ Edital confeccionado a partir de matrículas anexadas nos autos do processo, datadas de 04 de abril de 2025.

▬ Os imóveis se encontram com os seguintes ônus vigentes:   

Matrícula 195.508

a)    ▬Av. 2/195.508 (Hipoteca R.6 e AV. 11 da matricula 91.903) em favor da Faper Incorporadora Ltda.

b)    ▬ Av. 3/195.508 referente ao processo N°: 5045064-87.2022.8.21.0010 da 1ª Vara Cível de Caxias do Sul/RS,

c)    ▬ Av. 4/195.508 referente ao processo N°: 0020646-75.2022.5.04.0405 da 5ª Vara do trabalho de Caxias do Sul/RS,

d)    ▬ Av. 5/195.508 referente ao processo n° 5029586-05.2023.8.21.0010 da 4ª vara cível de Caxias do Sul/RS.

Matrícula 195.376

e)    ▬ Av. 2/195.376 (Hipoteca R.6 e AV. 11 da matricula 91.903) em favor da Faper Incorporadora Ltda.

f)     ▬ Av. 4/195.376 referente ao processo n° 5029577-43.2023.8.21.0010 da 4ª vara cível de Caxias do Sul/RS.

Matrícula 195.391

g)    ▬ Av. 3/195.391 referente ao processo n° 5029577-43.2023.8.21.0010 da 4ª vara cível de Caxias do Sul/RS.

h)    ▬ Comissão do leiloeiro:  6% sobre o valor arrematado

i)      ▬ No primeiro leilão somente poderá ser arrematado pelo valor igual ou superior ao da avaliação.

j)      ▬ No segundo leilão poderá ser arrematado pelo valor mínimo, ressalvado o preço vil.

k)    ▬ Localização dos imóveis:  No prédio VR RESORT RESIDENCE, situado na Rua Virgílio Ramos, nº 801, Bairro Universitário, em Caxias do Sul, RS